濟南房價走勢最新消息 7月份二手房成交價格小幅下降

濟南的二手房價格又下降了。國家統計局發布的最新數據顯示,濟南二手房成交價格在7月份有小幅下降,這是連續第4個月下降。在二手房價格連續下降的背后,是二手房需求萎靡、成交清淡的行情,這也讓一些做二手房生意的門店面臨重重壓力,。

  原標題:二手房價連降,7月濟青環比分別降0.1%和0.6%

  濟南的二手房價格又下降了。國家統計局發布的最新數據顯示,濟南二手房成交價格在7月份有小幅下降,這是連續第4個月下降。

  在二手房價格連續下降的背后,是二手房需求萎靡、成交清淡的行情,這也讓一些做二手房生意的門店面臨重重壓力,一些二手房門店因生意不好不得不選擇關門。

  部分二手房門店關門

  在濟南市和平路以北、燕子山小區西路以西,曾經坐落著兩家二手房中介門店,分別是21世紀不動產和房友地產,都為國內知名二手房交易中介。但就在最近,這兩家房地產中介門店都遭遇了變化——其中一家變成了理發店;另一家則改頭換面,變成了另一家二手房中介。

  除了這兩家二手房門店,同樣是在燕山片區,位于燕子山路東側、甸新中路南側的一家二手房門店也于近期停止營業。

  “生意不好做啊。很多店面每月成交不了幾套,有時候甚至一套也成交不了,房租和人工成本高,所以選擇閉店也在情理之中。”曾經在附近做二手房置業顧問的劉先生對經濟導報記者如此說道。

  這3家二手房門店的遭遇折射了二手房市場面臨的萎靡行情——價格下滑、成交清淡、生意難做。

  來自國家統計局的數據顯示,在7月份,濟南二手房成交價格環比下降0.1%,連續第4個月出現下降;青島的二手房價格則環比下降0.6%,連續第6個月出現降價。在納入國家統計的全國70個大中城市中,包括北京、天津在內的共20個城市7月的二手房均出現了降價現象。

  在濟南,各個二手房中介平臺的成交數據也顯示了類似的行情。以鏈家平臺為例,該平臺7月份的二手房成交均價為16871元/平方米,較上個月環比下降0.81%。其中,濟南市章丘區j價格降幅最大,環比下降5.78%,成交均價10114元/平方米;歷下區成交均價最高,成交均價為24035元/平方米,環比下降0.50%;槐蔭區在幾個主城內降幅較大,成交均價15963元/平方米,環比下降1.72%。

  同時,由于二手房價格連續下降,這也讓市場產生了比較明顯的降價預期,并延緩了一些人的購房時間。“現在的問題是,很多買房人都想著二手房價格還會下降,所以都不著急出手。即使出手的,在價格方面也總是會盡量壓低。而對于賣房人來說,由于市場存在降價預期,那些著急出手的通常會不得不調低價格,這樣才能促成快速成交。”前述劉先生向經濟導報記者說道。而鏈家平臺的數據也顯示,在該平臺所掛房源的調價記錄中,7月份漲價房源所占比例僅為10%,其余90%的調價都是降價。

  影響新房市場定價

  二手房市場目前的疲軟行情,深層次原因是市場的供求關系。經濟導報記者注意到,目前濟南市場上的二手房供應整體比較充足。

  合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析,目前濟南市場上的二手房供應確實比較充足。其中一個重要原因是,過去兩年濟南有大量的新建社區陸續迎來交房,其二手房也在陸續入市,這使二手房供應量有明顯增加。經濟導報記者注意到,在一些二手房交易平臺上,新掛牌的二手房有很多是新交房的樓盤。在2015年至2017年,濟南的新房成交量曾經非常大,現如今這些新房已經陸續交房,這些新樓盤的二手房也在陸續進入市場開始交易,這造成了濟南市場二手房供應量明顯增加。同時,由于市場行情整體萎靡,市場觀望氣息濃厚,需求沒有大幅增加,市場供求關系發生了微妙的變化。

  值得注意的是,二手房市場的萎靡給新房市場也造成了很大的壓力。濟南東部某樓盤營銷負責人李先生向經濟導報記者分析道:“目前,濟南很多片區的新房價格都比較低迷,其中一個重要原因就是周邊的二手房供應量比較大,價格也普遍比較低。在很多片區,其二手房價格都要明顯低于新房市場的價格,這讓一些新樓盤在定價的時候不得不考慮二手房市場,價格不能定得太高,否則的話就會面臨著賣不出去的局面。”經濟導報記者也注意到,以東部唐冶片區為例,目前該片區新房售價在1.5萬元/平方米左右,而二手房的成交價格多在1.3萬元/平方米左右,二手房的價格有著明顯競爭優勢,并對新房市場形成了明顯擠壓。

  二手房市場的行情也影響到了一些新房置換性需求。“現在市場上的二手房出手周期比較長,特別是一些掛牌價格比較高的房子,幾乎無人問津。這就造成一些想換房子的人賣不掉老房子也就沒法置換新房,這進一步對新房市場需求造成了比較大的影響。”李先生說。

  對于目前這種行情,業內很多人士認為將持續一段時間。“目前,國家對房地產行業的整體金融環境在收緊,市場的整體供應也比較充足,房地產市場或將經歷一段比較長的盤整期。”許傳明分析說。

責任編輯:王飛
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